案例分析|如何判斷預制混凝土(PC)構件的價格合理性?
發(fā)布日期:2021-03-17來源:克三關
在裝配式混凝土建筑的成本增量中,預制混凝土構件與傳統(tǒng)現(xiàn)澆混凝土之間的價格差是主要因素。
例如傳統(tǒng)現(xiàn)澆混凝土樓梯的綜合單價約1800元/m3(含鋼筋、模板、混凝土三大工序的價格),而預制后的樓梯綜合單價可能3000~4000元 /m3(含構件供應、安裝),平均增加了近100%。
其中,預制構件的安裝價格較易測算,合理性也較易判斷;而供應價格的測算較為復雜,涉及工業(yè)產品成本測算,涉及的成本因素較多,其合理性也相對較難辯別。
以下分享摘自紅寶書之《裝配式混凝土建筑——如何把成本降下來》,是從構件廠家的角度進行的價格組成介紹,亦可用于對預制構件價格合理性判斷的方法。2)然后計算費用(包括間接制作成本、營銷費用、財務費用和管理費用)、稅費和利潤這三個方面在價格中的比例。3)用100%減去上述的比例,就得到了定價系數(shù)——直接制作成本在價格中的比例。4)用直接制作成本除以定價系數(shù)就得到了預制構件價格。即:預制構件價格=直接制作成本/定價系數(shù)。通過成本要素統(tǒng)計法,計算得到某一類預制構件的直接制作成本是1800元/m3。通過對以往數(shù)據(jù)的統(tǒng)計和計劃預算的分析,確定費用(包括間接成本、營銷費用、財務費用和管理費用)占預制構件價格的比例為20%。通過對增值稅抵扣情況的統(tǒng)計分析和土地使用稅和房產稅的分攤,稅費占預制構件價格的比例為10%。根據(jù)企業(yè)經營目標,確定預期的利潤率為10%。匯總上述比例,該構件的費用、稅金、利潤占預制構件價格比例的合計為40%。100% - 40%=60%;定價系數(shù)為0.60。需要注意的是,在計算和確定預制構件的定價系數(shù)時,要根據(jù)費用分攤占預制構件價格的比例、預期的利潤率和稅費在預制構件價格中的比例,根據(jù)市場行情的分析,根據(jù)企業(yè)狀況和定價策略等因素確定。預制構件銷售價格=直接制作成本/定價系數(shù)=1800/0.60=3000元/m3。也可以用Excel表方便的進行預制構件直接制作成本和產品價格計算。以下測算表格為舉例說明,各項數(shù)據(jù)僅供參考。表3預制夾芯剪力墻保溫板直接制作成本和產品價格計算表;1)成本欄為數(shù)量欄與單價欄的乘積;調整后成本欄為成本欄與調整系數(shù)欄的乘積;小計為各分項成本的合計;每個預制樓梯、每平方米疊合樓板、每個預制柱、每個預制梁、每塊預制夾芯保溫板造價為直接成本除定價系數(shù);每立方米造價為每個預制樓梯造價、每平方米疊合樓板、每個預制柱、每個預制梁、每塊預制夾芯保溫板造價除混凝土材料數(shù)量。2)在表里只要填寫或修改相關項目數(shù)量、單價、調整系數(shù)及定價系數(shù)(表中標記有顏色的部分),就會得到預制構件的直接制作成本和不同定價系數(shù)下的產品價格。①材料數(shù)量、模具費計算使用的數(shù)量由技術部門提供(橘色)。②材料單價、模具單價(以下各表均按13元/Kg)由采購部門提供(混凝土如果是企業(yè)自產的話,價格可以另行計算而得)(綠色)。③人工費數(shù)量和單價由人力資源部門協(xié)同定額管理部門提供(藍色)。④工機具攤銷(以下各表取材料費的2%)由財務部門提供。⑤每立方米預制構件需要的水、電、蒸汽費由能源管理部門提供(黃色)。⑥每立方米預制構件運費由運輸管理部門提供(土黃色)。4)材料和成品考慮到損耗,增加了調整系數(shù)(紫色)。5)人工費調整系數(shù)是指工資中還應包括勞動保險、公積金、工會經費、其他福利費、勞保費用,勞務公司工人包括勞務公司的管理費等,適當分攤淡季待工時的人工費用。本章內容節(jié)選自紅寶書之《裝配式混凝土建筑——如何把成本降下來》,購買請點擊下面小程序:(注:蘋果手機用戶,請點擊文末“閱讀原文”)